Главная >> Расписание >> Аренда: бухгалтерский и налоговый учет.

06.01 (Открытая дата) Аренда: бухгалтерский и налоговый учет.

1. Формирование арендной платы арендодателем по объектам различных форм собственности.

1.1. Порядок формирования арендной платы по объектам государственной формы собственности. 

1.2. Постановление Совета Министров РБ от 7 июня 2018 г. № 433 (порядок возмещения расходов по ремонту, водо-, тепло-, электро-, газоснабжению, обращению с ТКО и иных расходов по эксплуатации и обслуживанию переданных в аренду (безвозмездное пользование) объектов недвижимости).

1.3. Порядок формирования арендной платы по объектам частной формы собственности: минимальная и максимальная сумма арендной платы; включение в арендную плату коммунальных платежей; варианты определения суммы арендной платы.

1.4. Ремонт переданного в аренду имущества, его модернизация и реконструкция арендодателем и арендатором.

2. Бухгалтерский учет операций по договору аренды.

2.1. Передача имущества в аренду: акт приема-передачи; накладная.

2.2. Порядок составления первичных учетных документов арендодателем и арендатором: дата составления; отражение в актах валютного эквивалента.

2.3. Отражение доходов от аренды в бухгалтерском учете: выбор счета для учета доходов; дата совершения операции; учет обеспечительных платежей. Учет доходов по «псевдовалютным» договорам. Перенос сданного в аренду имущества на счет 03.

2.4. Расходы, компенсируемые арендатором: стоимость коммунальных, эксплуатационных и других услуг, работы, налоги.

2.5. Выполнение арендатором неотделимых улучшений переданного в аренду имущества. Передача неотделимых улучшений арендодателю. 

2.6. Перечисление средств от сдачи в аренду недвижимого имущества. Письмо Минфина РБ от 18.4.2017 № 15-1-17/340 «О некоторых вопросах отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций».

3. Вопросы налогообложения арендодателя и арендатора.

3.1. Порядок исчисления НДС по арендной плате и применение вычетов по НДС у арендодателя и арендатора. Особенности исчисления НДС по договорам с нерезидентами. Порядок исчисления и вычета НДС по возмещаемым расходам. Порядок выставления ЭСЧФ арендодателем.

3.2. Особенности исчисления налога на прибыль. Не учитываемые при исчислении налога на прибыль суммы амортизации сданного в аренду имущества. Трансфертное ценообразование.

3.3. Налог на недвижимость по сданному в аренду имуществу и арендованному имуществу у физических лиц и нерезидентов.

3.4. Особенности исчисления земельного налога.

3.5. Налог на доходы иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство.

3.6. Подоходный налог при аренде у физических лиц, в том числе нерезидентов.

3.7. Налог при упрощенной системе налогообложения.

Скачать информационное письмо